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鼓山買房
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美術館高樓裝潢3房車位 左營鼓山大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1558 萬
- 參考單價：44.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城上品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.02 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 車位坪數：1.53 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近美術館公園、捷運 C20 站及台鐵美術館站，交通便利；房屋格局為三房二廳，空間規劃寬敞適合小家庭；位於高樓層（14 樓），通風與採光條件優異；室內裝潢完好，可立即入住節省裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 18 年，隨時間增長未來可能涉及公共設施更新或維修費用；總價接近 1600 萬元門檻較高；配備機械式停車位，對於習慣平面車位的買家而言可能需要適應。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域為新興藝文生活圈，保值性與升值潛力可期；鄰近七賢國中及中山國小，學區需求穩定，適合自住或作為長期投資資產；社區管理完善，有助於維持物件品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動可能影響議價空間；同區域若有新成屋推出可能形成價格競爭；18 年屋齡隨著時間推移，外觀與硬體老化的速度將逐漸加快，需評估社區大修提存狀況。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別是對於重視生活機能與教育資源的家庭買家。主要理由在於其地理位置極為優越，結合捷運、台鐵及美術館公園等優質環境，且屋況裝潢完好，能大幅降低入住門檻與時間成本。此外，高樓層視野開闊且通風良好，適合長期居住。
建議您在看屋時，特別確認機械車位的運作狀況及順暢度，並查閱社區的公共基金提存狀況，以確保未來維護費用不會造成額外負擔。若能通過上述檢查，這是一個兼具舒適性與保值性的理想住宅選擇。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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